İngilterede ev kiralamanın o kadar zor olmadığını öğrendiğimde açıkcası biraz rahatlamıştım. Ama gene de ülkeye ilk yerleşen biri olarak kafanızda binbir türlü bilinmeyenin olduğu da gerçek. Harita üzerinden gideceğiniz yeri bölgeyi belirlemek, Google Street’den sokaklarda gezinmek kulağa saçma gelse de bir kısmımız inanın yapmıştır. Açıkcası ben bunları bolca yaptım 🙂 Daha önceden sınırlarından girmemiş olduğum İngiltere’ye ailemle yapacağız bu yolculukta özellikle yerleşime dair sıkıntı bir dönem yaşayacağımızı öngörmüştük. Tüm bu zorlukları minimuma indirmek için hazırlıklara önceden başladık.
Yılların birikimi tüm eşyalarımızı satılığa çıkartıp son iki ayımızı mallarımızı satmak, bir kısmını kargolamak üzere kutulmak ve ev aramakla geçirdik. Açıkcası 4 yaşında çocuğumuz ile bu dönemin çok yıpratıcı olacağını da düşünürecek evimizi de gitmeden tuttuk. Uçağımızı sabah uçağı olarak almış olsaydık evimize uçaktan indikten hemen sonra yerleşecektik. Aynı gün olmasada ertesi gün evimize yerleştik.
İngiltere Popüler Emlak Siteleri
İngiltere’de aşağıdaki iki emlak sitesi oldukça popüler. Bu sitelerde gerçekten çok fazla ev varmış gibi gözüksede genelde yakın tarihli girilmiş evlere odaklanmanızı tavsiye ederim.
Temel Terimler
Viewing : Ev Gösterme
Offer : Eve verdiğini teklif
Contract Term : Kontratın geçerli olduğu süre
Notice Period : İhbar süresi
Break Point : Kontratın belli bir ihbar süresinde belirlenen break point dönemlerinde sonlandırılabilmesi
Offer : Eve verdiğiniz teklif
Offer Accepted : Teklifiniz kabul edildi
Initial Payment : Teklifinizin kabulunun ardından vermeniz gereken kapora
Deposit : Deposito
Inventory Checkin : Evin Envanter Raporunun Çıkartılması
Emlak Ücretleri
1 Haziran 2019 tarihi itibariyle kiracıdan artık ücret alınmamakta. Daha önceden alınan Admin Fee, Inventory Fee, Referencing Fee gibi ücretler artık ev sahibinden talep ediliyor. Bu durum son dönemde ev sahiplerinin kiracı değişimi konusunda çok istekli olmaması ve uzun dönemli kontratlara yanaşmasına neden olmakta.
Kredibilite
İngilterede bir geçmişimizin olmaması ve sıfırdan burada bir hayata başlıyor olmamız, bizleri buradaki sistemde kredi kartı alamaz, kredi verilemez, hatta geçmiş olmayan bir birey konumuna getiriyorki, bizim ne kadar üniversiteler bitiyor olmamız, Türkiye’de asgari ücretin bilmem kaç katı ücret kazanıyor veya 150 metrekare evlerde oturmamız maalesefki burada birşey ifade etmiyor. Küçük şehirler hariç Londra ve diğer büyük şehirlerde ülkeye ilk giriş yaptığınızda kredibilitemizin sıfır olması sebebiyle 6 aylık veya 12 aylık kiraları önceden ödenmesini talep ediliyor.
Toplam Maliyetiniz
Eğer 6 aylık kira vermeyecekseniz;
- 1 haftalık kira Initial payment
- 1 ay kira + ( 5 haftalık kira – 1 haftalık kira – Initial payment )
Eğer 6 aylık kira verecekseniz;
- 1 haftalık kira Initial payment
- 6 ay kira + ( 5 haftalık kira – 1 haftalık kira – Initial payment )
* Haftalık kira hesabı : Aylık Kira X 12 / 52
Ödeme Planları
6 ay peşin ödeme planları
İlk 6 ayı ödemiş iseniz sizi bir de 4. ayda ödeyeceğiniz kiralar bekliyor. Ödemelerinizi iki ayda erken başladığınız için ilk senenizin 11 ve 12 ayda bir nefes alıp kira ödemiyorsunuz. Tabi bazı ev sahipleri 4. ayda da 6 aylık kalan kısmını gene sizden talep etmesi olası. *
12 ay peşin ödeme planları
Evinize oturmadan önce 12 ay kiranızı veriyor ve 12 ay boyunca kira ödemeyi unutuyorsunuz. *
* Peşin ödemeli kontratlarda mutlaka sonraki yılın nasıl devam edeceğini kontratınıza bir madde olarak ekletin
Önemli Ayrıntılar
- Türkiye’deki Proof of Adress bilgilerinizi yanınızda getirmeyi unutmayın. ( Üzerinde eski adresiniz olan fatura veya banka evrağı )
- Mümkünse evle ilgili tüm iletişiminizi emlakçı ile yazılı gerçekleştirin
- Kira Kontratınızı hem kendiniz hem de eşiniz adına yaptın
- Eve girmeden ön sayaç bilgilerini okuyun.
- Mümkün olursa evin inventory checkin sürecinde sizde bulunun ve mutlaka inventory checkin raporundan sonra sizde rapora ek maddelerinizi ekletmeyi ihmal etmeyin.